Недвижимость Тайланда ежегодно растет в стоимости. Тайланд считается наиболее привлекательной страной для инвестиций в недвижимоть.
Недвижимость Тайланда ежегодно растет в стоимости. Тайланд считается наиболее привлекательной страной для инвестиций в недвижимоть. Ведь инвестор может заработать не только на росте стоимости недвижимости, но и от cдачи в аренду своей недвижимости в период когда она пустует. Для удобства покупателей все недвижимость в Тайланде продается с хорошим, качественным ремонтом и мебелью, особенно это касаемо вилл. Что поваляет покупателю недвижимости в сразу въехать в купленное жилье, или же сразу его сдать. Квартиры в Тайланде всегда пользуются спросом как для аренды так и для покупки. Купить апартаменты в Тайланде всегда выгодно, потому что цены на квартиры очень низки и быстро ростут.
По мнению специалистов, тайский рынок недвижимости сейчас активен, особенно много сделок купли-продажи кондоминиумов в центре Бангкока и Паттайя, несмотря на внутренние политические проблемы и кризис в западных странах. Цены на жилье здесь гораздо ниже, чем в Гонконге и Сингапуре, экономика страны остается сильной, и у населения есть финансовые средства на покупку жилья.
Купить квартиру в Таиланде частное иностранное лицо может в соответствии с Законом о Кондоминиумах от 1992 года. Владельцу каждой квартиры выдается именное свидетельство о праве собственности. В этом свидетельстве фиксируется, какая часть многоквартирного дома в процентном отношении принадлежит каждому из владельцев.
Если же квота на иностранное владение квартирами в многоквартирном доме уже исчерпана, то остаётся возможность покупки квартиры на таиландское юридическое лицо или аренда.
Следует разделять покупку квартиры в строящемся или готовом многоквартирном доме. При покупке квартиры в готовом многоквартирном доме, вам, скорее всего, придётся внести всю стоимость квартиры сразу. При покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме, как правило, первоначальный взнос оставляет порядка 25%, а остальные 75% должны быть выплачены частями до вселения в квартиру. Это удобно для покупателя – нет необходимости вкладывать всю сумму денег одномоментно, с другой стороны стимулирует застройщика сдать объект вовремя.
С учётом того, что квартира в Таиланде дорожает сразу после постройки на 10-20%, инвестиции в строящиеся многоквартирные дома – одни из самых выгодных. Но можно купить виллу в марбелье и это тоже будет приносить доход.
Средневзвешенная доходность от сдачи квартиры в аренду для Паттайи порядка 6-8% годовых, т.е. инвестиция в квартиру возвращается за 10-12 лет.
При покупке квартиры, возникают дополнительные затраты с оплатой процесса перевода права собственности с одного физического лица на другое, либо регистрации первого покупателя. Согласно законодательству, действующему в настоящий момент это порядка 6.5% от БАЗОВОЙ стоимости квартиры в реестре Земельного департамента. На практике эта сумма колеблется от 100 до 300 тысяч бат, в зависимости от местоположения и площади квартиры. В законодательстве нет явных указаний на то, какая из сторон должна оплатить данный перевод права собственности (Transfer fee), поэтому это является поводом для переговоров.
