Недвижимость в Тайланде. Продается жилой комплекс в Паттайя

Недвижимость Тайланда ежегодно растет в стоимости. Тайланд считается наиболее привлекательной страной для инвестиций в недвижимоть.

Недвижимость Тайланда ежегодно растет в стоимости. Тайланд считается наиболее привлекательной страной для инвестиций в недвижимоть. Ведь инвестор может заработать не только на росте стоимости недвижимости, но и от cдачи в аренду своей недвижимости в период когда она пустует. Для удобства покупателей все недвижимость в Тайланде продается с хорошим, качественным ремонтом и мебелью, особенно это касаемо вилл. Что поваляет покупателю недвижимости в сразу въехать в купленное жилье, или же сразу его сдать. Квартиры в Тайланде всегда пользуются спросом как для аренды так и для покупки. Купить апартаменты в Тайланде всегда выгодно, потому что цены на квартиры очень низки и быстро ростут.

По мнению специалистов, тайский рынок недвижимости сейчас активен, особенно много сделок купли-продажи кондоминиумов в центре Бангкока и Паттайя, несмотря на внутренние политические проблемы и кризис в западных странах. Цены на жилье здесь гораздо ниже, чем в Гонконге и Сингапуре, экономика страны остается сильной, и у населения есть финансовые средства на покупку жилья.
Купить квартиру в Таиланде частное иностранное лицо может в соответствии с Законом о Кондоминиумах от 1992 года. Владельцу каждой квартиры выдается именное свидетельство о праве собственности. В этом свидетельстве фиксируется, какая часть многоквартирного дома в процентном отношении принадлежит каждому из владельцев.

Если же квота на иностранное владение квартирами в многоквартирном доме уже исчерпана, то остаётся возможность покупки квартиры на таиландское юридическое лицо или аренда.

Следует разделять покупку квартиры в строящемся или готовом многоквартирном доме. При покупке квартиры в готовом многоквартирном доме, вам, скорее всего, придётся внести всю стоимость квартиры сразу. При покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме, как правило, первоначальный взнос оставляет порядка 25%, а остальные 75% должны быть выплачены частями до вселения в квартиру. Это удобно для покупателя – нет необходимости вкладывать всю сумму денег одномоментно, с другой стороны стимулирует застройщика сдать объект вовремя.
С учётом того, что квартира в Таиланде дорожает сразу после постройки на 10-20%, инвестиции в строящиеся многоквартирные дома – одни из самых выгодных. Но можно купить виллу в марбелье и это тоже будет приносить доход.

Средневзвешенная доходность от сдачи квартиры в аренду для Паттайи порядка 6-8% годовых, т.е. инвестиция в квартиру возвращается за 10-12 лет.

При покупке квартиры, возникают дополнительные затраты с оплатой процесса перевода права собственности с одного физического лица на другое, либо регистрации первого покупателя. Согласно законодательству, действующему в настоящий момент это порядка 6.5% от БАЗОВОЙ стоимости квартиры в реестре Земельного департамента. На практике эта сумма колеблется от 100 до 300 тысяч бат, в зависимости от местоположения и площади квартиры. В законодательстве нет явных указаний на то, какая из сторон должна оплатить данный перевод права собственности (Transfer fee), поэтому это является поводом для переговоров.

Об авторе

Просто люблю Таиланд!

Комментарии

Вы должны авторизоваться для комментирования.