Покупка недвижимости в Тайланде.
Покупка земли
Тайский закон гласит, что иностранец не может владеть землей, он может только иметь право собственности только на здания. Если иностранец желает приобрести землю для строительства, у него есть 2 варианта.
Земля приобретается на 30 лет аренды, с возможностью продлить аренду еще на 30 лет. Владение землей обеспечивается благодаря тому, что собственность занимает земли. Арендодатель не может наложить арест на имущество по истечении срока аренды, в собственность отдельно от земли.
Если иностранец собирается управлять бизнесом в Таиланде, то он может приобрести в собственность земельные участки, с ограниченной ответственностью. Земля будет принадлежать компании, а не отдельному человеку.
Даже недавние поправки, которые позволяют тайским супругам (мужчина или женщина) иностранцу купить землю требуют доказательств того, что деньги, потраченные на приобретение земли в собственность на законных основаниях, исключительно ее собственностью и не имеют иностранного происхождения.
Покупка дома
Если вы хотите приобрести в собственность домом, тот факт, что вы не можете приобрести в собственность землю не должно быть сдерживающим фактором. Вы может иметь в собственности здание и арендовать землю (как правило, 30 лет аренды с последующим продлением) и возможностью последующего выкупа земли, который может быть осуществлен в случае, если законы об иностранной собственности изменилась — или вы продали имущество юридическому лицу. При этом вы будете иметь эффективную долю владения, и оставаясь в рамках законов Таиланда.
Покупки Активов.
Иностранцы могут владеть активами в Таиланде, такими как развитие и строительство на земле. Владельцами развития обычно устанавливается правовая структура и механизм, который позволяет приобретатель имущества, собственность на имущество.
Корпоративные права собственности на имущество
Тайские корпоративные структуры очень похожи на британское общее право. Thai позволяет PLC, S ООО, S Ltd партнерства и другие виды юридических лиц. После образования они называют «Юридические Perons» в тайском жаргоне (юридических лиц). Юридическим лицом в Таиланде, которому принадлежит большинство собственности, должен быть тайский человек. Обратите внимание, что тайские адреса законом, не обязательно означает фактический контроль над юридическим лицом. Самой популярной формой корпоративной собственности на землю является компания с ограниченной ответственностью (ООО).
Кондоминиум Покупка
Покупка кондоминиума является самой легкой и простой сделкой. Закон позволяет иностранцам провести 49% единиц жилья в кондоминиуме собственность, в то время как в некоторых блоках кондоминиума все 100% единиц могут находиться в собственности иностранцев в собственности. Одним из важных требований для того, чтобы претендовать на собственность является то, что средства в иностранной валюте на покупку были переданы из-за рубежа. Иностранная собственность, безусловно, предпочтительней структуры на покупку квартиры кондоминиума.
Иностранцы имеют право собственности на здания только, там где земля не входит с собственность. Правовые акты не ограничены. Предложение для иностранцев, брать землю в аренду на 30 лет с возможностью продления аренды, затем приобрести право собственности на дом, построенный на земле.
